KI-Website für Immobilienmakler erstellen und verkaufen

Du brauchst weder Programmierkenntnisse noch ein größeres Budget, um eine professionelle Immobilienmakler-Website zu bauen. Mit GoHighLevel AI Studio dauert die Erstellung einer vollständigen, modernen Website für Makler zwischen 8 und 10 Minuten – vorausgesetzt, du nutzt einen gut vorbereiteten Prompt. Was danach kommt, ist die eigentliche Arbeit: potenzielle Kunden finden, das Gespräch suchen und aus dem ersten Auftrag ein monatlich wiederkehrendes Einkommen aufbauen.

In diesem Artikel zeige ich dir Schritt für Schritt, wie ich – Martin Dellwing – diesen Prozess aufgebaut habe: von der Kundensuche über Google Maps bis zu sechs Upsell-Möglichkeiten innerhalb einer einzigen Kundenbeziehung.

Was du brauchst

Du brauchst einen GoHighLevel-Account und einen passenden KI-Prompt für Immobilienmakler. Programmierkenntnisse, ein Designer-Konto oder externe Tools sind nicht nötig.

GoHighLevel bietet normalerweise eine 14-tägige kostenlose Testphase. Über meinen Affiliate-Link bekommst du 30 Tage kostenlos – plus Zugang zum deutschsprachigen GoHighLevel-Netzwerk mit Live-Calls, Community und Vorlagen. Hinweis: Ich kann bei einer Anmeldung über meinen Link eine Provision erhalten, ohne dass dir dadurch Mehrkosten entstehen.

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Schritt 1: Potenzielle Kunden finden

Bevor du GoHighLevel startest, lohnt es sich, eine Liste potenzieller Kunden aufzubauen. Der schnellste Weg führt über Google Maps: einfach Immobilienmakler in meiner Nähe eingeben und die gesponserten Ergebnisse überspringen. In der organischen Map-Ansicht sieht man auf einen Blick, wer eine Website hinterlegt hat und wie diese aussieht.

Im Video zeige ich ein konkretes Beispiel: KAJO Immobilien in Leck hat eine veraltete Website, kein Logo und kaum Bewertungen – obwohl das Büro seit Längerem aktiv ist. Solche Einträge sind gute Gesprächsanlässe. Wenn die Seite beim ersten Klick veraltet wirkt, schlecht auf dem Handy läuft oder keine Terminbuchung bietet, gibt es einen konkreten Einstieg für das Gespräch.

Schritt 2: GoHighLevel testen und einrichten

Nach der Anmeldung wechselst du vom Agenturaccount in das Subaccount – dort erledigt sich die operative Arbeit: Websites bauen, Kontakte verwalten, Automationen einrichten. Du erkennst es daran, dass oben links der Name deines Unterkontos steht.

Erster Schritt nach dem Login: die Plattformsprache auf Deutsch umstellen. Das geht unter Einstellungen → Business-Profil → Sprache. Nach dem Speichern ist die komplette Oberfläche auf Deutsch.

Schritt 3: Die kostenlosen KI-Prompts

Ich habe für GoHighLevel AI Studio umfangreiche Prompts entwickelt – allein für Immobilienmakler sind es 26 Seiten. Diese Prompts sind keine einfachen Textbausteine, sondern strukturierte Anweisungen, die dem KI-Studio genau vorgeben, welche Sections die Website haben soll, wie die Bildsprache aussieht, welche Farben verwendet werden und was in welchem Abschnitt stehen soll.

Schritt 4: Website erstellen im AI Studio

Im Subaccount öffnest du das KI-Studio. Dort erstellst du eine neue Seite, kopierst den vollständigen Immobilienmakler-Prompt hinein und klickst auf OK. Das System liest den Prompt, erstellt intern eine Aufgabenliste und arbeitet diese systematisch ab.

Bei meinem 26-seitigen Prompt hat die Erstellung etwa 8 bis 9 Minuten gedauert. Das Ergebnis ist eine vollständige Website mit:

• animiertem Hero-Bereich mit KI-generierten Bildern
• Smooth-Scroll-Navigation zwischen den Sektionen
• Leistungsübersicht, Bewertungsbereich und Kontaktformular
• FAQ-Bereich für bessere Sichtbarkeit in den Google-Suchergebnissen
• Footer mit Impressum- und Datenschutz-Links
• Platzhalter-Kontaktdaten, die du später über einen weiteren Prompt oder manuell anpasst

Die KI-generierten Bilder sind einzigartig und bringen kein Duplicate-Content-Risiko mit sich. Falls ein Bild nicht korrekt lädt, reicht ein kurzer Prompt. Das lässt sich in wenigen Minuten beheben.

Das KI-Studio legt auch Unterseiten wie das Impressum automatisch an. Du übergibst entweder die Kontaktdaten des Kunden direkt im Prompt oder eine URL, die das System selbst ausliest. Dabei lohnt es sich, die Hintergrundfarbe der Unterseiten in der Vorschau zu prüfen – eine weiße Navigation vor weißem Hintergrund lässt sich mit einem kurzen Korrekturprompt sofort beheben.

Schritt 5: Website bearbeiten

Es gibt zwei Wege, die fertige Website anzupassen.

Der erste Weg ist der visuelle Bearbeitungsmodus: unten links auf Visuelle Bearbeitung klicken und Texte direkt im Element anklicken und ändern – wie in einem klassischen Website-Baukasten. Bilder lassen sich über eine seitliche Leiste tauschen, Farben und Abstände direkt einstellen.

Der zweite Weg ist der Prompt: Willst du das Formular um ein Feld erweitern, die Markenfarbe ändern oder eine neue Sektion hinzufügen, formulierst du das als kurze Anweisung direkt im KI-Studio. Die KI fragt dann gegebenenfalls, ob das Formular mit dem CRM verbunden werden soll – was in fast allen Fällen sinnvoll ist.

Schritt 6: Domain verbinden und veröffentlichen

Zuerst klären, ob der Kunde bereits eine Domain hat. Falls nicht, lässt sich eine neue für rund 9 Euro im ersten Jahr registrieren.

Dann im KI-Studio auf Veröffentlichen → Benutzerdefinierte Domain hinzufügen klicken. GoHighLevel zeigt einen CNAME-Eintrag, den du beim Domain-Anbieter im DNS-Bereich hinterlegst. Bei GoDaddy und einigen anderen Anbietern kann die Verknüpfung sogar mit einem einzigen Klick erfolgen. Nach dem Speichern überprüfst du die DNS-Einstellungen direkt in GoHighLevel – das SSL-Zertifikat wird dann automatisch ausgestellt und dauert meist ein bis drei Minuten.

Mehr verdienen pro Kunde: Sechs Upsells

Eine Website für 49 Euro monatlich ist ein solider Einstieg. Das eigentliche Potenzial liegt in den zusätzlichen Leistungen, die alle bereits in GoHighLevel enthalten sind – und die auch dann funktionieren, wenn der Kunde seine Website woanders hostet.

1. CRM

Das Kontaktformular der Website lässt sich mit einem Klick mit dem CRM verbinden. Neue Anfragen landen automatisch in der Kontaktliste, können getaggt, in Pipelines einsortiert und mit automatischen Folgemitteilungen begleitet werden. Für einen Immobilienmakler ist das besonders wertvoll: Er sieht auf einen Blick, welcher Interessent sich für welche Art von Objekt interessiert hat und wo er im Kaufprozess steht.

2. Buchungskalender

Mit einem kurzen Prompt wird ein Buchungskalender direkt in die Website eingebunden und mit dem Google-Kalender des Kunden synchronisiert. Interessenten können Besichtigungstermine selbstständig buchen – ohne Telefonate oder E-Mail-Austausch.

3. KI-Chat-Widget

Statt eines einfachen Kontaktformulars kann ein KI-Chat-Widget eingebunden werden. Die KI lässt sich auf die Website oder auf Unterlagen des Kunden trainieren und beantwortet Besucherfragen rund um die Uhr. Ich nutze dieses Feature auf ghl-guide.de und qualifiziere darüber automatisch Leads, ohne selbst eingreifen zu müssen. Einige Anbieter verkaufen dieses Feature allein für 100 bis 200 Euro monatlich.

4. Formular-Konfiguration

Formulare lassen sich präzise konfigurieren – Felder hinzufügen oder entfernen, Automationen verknüpfen, Kontakte direkt in Pipelines einsortieren. Das geht per Prompt und verbindet sich direkt mit dem CRM.

5. Voice AI

Ein Voice-AI-Widget erlaubt es Website-Besuchern, direkt mit einer KI zu sprechen. Die KI greift auf dieselbe Wissensbasis wie das Chat-Widget zurück und antwortet in Echtzeit – auf Wunsch sogar mit einer geklonten Stimme des Kunden. Besonders für beratungsintensive Branchen wie Immobilien ist das ein deutlicher Mehrwert.

6. Automationen

Automationen verbinden alle Bausteine miteinander. Wenn ein Interessent ein Formular ausfüllt und sich nach sieben Tagen nicht meldet, sendet GoHighLevel automatisch eine Nachfrage. Wenn der Makler neue Objekte im Portfolio hat, können Interessenten automatisch informiert werden. Diese Workflows lassen sich präzise auf den Arbeitsalltag des Kunden abstimmen und ersetzen manuelle Nachverfolgung.

Der erste Kunde

Viele bauen erst 10 oder 20 Websites, bevor sie den ersten Kunden ansprechen – das kostet wertvolle Zeit und wichtiges Feedback. Ich empfehle dir, nach der ersten fertigen Website sofort das Gespräch zu suchen, möglichst persönlich mit Laptop oder Tablet.

Wenn der erste Kontakt aus dem eigenen Umfeld kommt – der Friseur, der Dachdecker oder der Makler des Vertrauens – ist der Einstieg deutlich leichter. Der erste Kunde bringt mehr als Umsatz: Er zeigt, was überzeugt, was als Einwand kommt und was beim nächsten Mal besser gemacht werden kann.

Wer diesen Meilenstein erreicht hat, findet in meiner Growth-Community einen guten Ort, diesen Fortschritt zu teilen und den nächsten Schritt zu planen.

Auch für andere Branchen geeignet

Das Modell ist nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Ich habe Prompts für viele weitere Branchen entwickelt – Dachdecker, Sanitärbetriebe, Floristen, Autoaufbereitung und mehr. Die Grundstruktur des Prozesses bleibt gleich, nur der branchenspezifische Prompt wechselt. Wer das Modell einmal verstanden hat, kann es mit minimalen Anpassungen auf eine neue Zielgruppe übertragen.

Das vollständige Video

In diesem Video zeige ich den gesamten Ablauf – von der Kundensuche über die Website-Erstellung bis zur Domain-Verknüpfung und den Upsell-Möglichkeiten.

Häufige Fragen

Brauche ich Programmierkenntnisse, um eine Immobilienmakler-Website zu erstellen?

Nein. GoHighLevel AI Studio arbeitet ausschließlich mit natürlicher Sprache. Du gibst einen Prompt ein und das System erstellt die gesamte Website. Änderungen machst du über weitere Prompts oder den visuellen Bearbeitungsmodus.

Wie lange dauert die Erstellung einer Website?

Bei meinem 26-seitigen Prompt hat die Erstellung etwa 8 bis 9 Minuten gedauert. Einfachere Prompts sind schneller fertig. Anpassungen danach dauern je nach Umfang 1 bis 5 Minuten pro Aufgabe.

Was kostet GoHighLevel nach der Testphase?

Der Starter-Plan kostet 97 Dollar im Monat und reicht für einzelne Kunden-Websites aus. Ab 297 Dollar im Monat stehen unbegrenzt Unterkonten und White-Labeling zur Verfügung. Alle aktuellen Konditionen findest du auf der Übersichtsseite zu den Preisen.

Funktionieren die Upsells auch, wenn der Kunde seine Website nicht bei GoHighLevel hostet?

Ja. CRM, Buchungskalender, KI-Chat-Widget, Formulare, Voice AI und Automationen lassen sich auch in extern gehostete Websites einbinden. Das entsprechende Widget oder Formular wird per Code-Snippet eingebunden.

Kann ich das Modell für andere Branchen nutzen?

Ja. Ich habe Prompts für viele weitere Branchen entwickelt – Dachdecker, Sanitärbetriebe, Floristen, Autoaufbereitung und mehr. Die Vorgehensweise bleibt identisch, nur der branchenspezifische Prompt wechselt.

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Martin Dellwing

HighLevel Certified Admin

Martin Dellwing ist einer der bekanntesten GoHighLevel-Experten im deutschsprachigen Raum, zertifizierter HighLevel Admin und Betreiber des größten deutschsprachigen HighLevel-Netzwerks. In diesem Artikel teilt er direkte Praxiserfahrung aus dem Aufbau und Verkauf von KI-Websites für lokale Unternehmen.

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